A kereskedelmi ingatlanpiac egy meghatározó részét az irodaházak teszik ki, a befektetési portfóliókban, az építési aktivitásban, és lényegében a legtöbb cég működésében, más-más aspektusból, de fontos szerepet kap az irodapiac teljesítménye. Éppen ezért foglalkozunk sokat a témával, a korábban már bemutatott legfrissebb adatokat, most egy összesítő táblázatban mutatjuk be, a Cushman&Wakefield adataira támazkodva.
Világviszonylatban 6 százalékkal emelkedtek tavaly a bérleti díjak a logisztikai ingatlanok piacán, ami a korábbi éveknél is erősebb növekedést jelent. Észak-Amerikában a helyszűkében lévő nagyvárosokban volt a leggyorsabb, 8 százalékos az árak emelkedése, míg Európában az erősödő piaci körülmények a bérleti díjak 5 százalékos emelkedését eredményezték. A világ legtöbb részén csökkentek a bérleti díjakból adott engedmények – derül ki a Prologis átfogó elemzéséből.
Nem vitatható, hogy bármilyen irodaházról is legyen szó, az elsődleges tényező egy bérlő számára, hogy milyen környéken, és milyen közlekedési lehetőségek közelében helyezkedik el, vagyis egyszóval a legfontosabb a lokáció kérdése. Ezen túl azonban az ingatlan-, és irodapiaci fellendülésnek köszönhetően a bérlő cégek sokkal szofisztikáltabbak lettek egy irodaház kiválasztása során, így olyan szempontok is előtérbe kerülnek manapság, mint a rugalmasság - vagyis, hogy mennyi bővülést, átalakulást enged egy irodaterület - vagy például az irodaházban elérhető szolgáltatások, amelyek az ott dolgozók elégedettségét igyekeznek lekövetni. Irodapiaci sorozatunk első részeként a Könyves Kálmán körút fejlesztéseit, valamint a környék jellemzőit járjuk körbe. Vajon Dél-Pest lesz az új Váci úti irodafolyosó?
Év végén több mint 570 ezer négyzetméternyi új iroda kivitelezése volt folyamatban, melynek közel fele (226 ezer négyzetméter) készülhet el 2020 végéig (13 épület). A fejlesztői tevékenység a következő 12 hónapban a Váci úton lesz a legerősebb, ahol öt épületben összesen több mint 125 ezer négyzetméter új iroda valósul meg. Ezzel a budapesti irodapiac domináns részpiacának állománya 2020-ban átlépi az egymillió négyzetmétert - derül ki az Eston legújabb elemzéséből.
Néhány évig még bérbeadói piac van, de nem lehet hátradőlni. A bérlők néha különleges igényekkel állnak elő, hogy megtarthassák munkatársaikat, ezért a fejlesztőknek kötelező új, akár formabontó irodai kialakításokat kitalálniuk. A legújabb irodapiaci trendekről Borbély Zoltánnal, az Atenor ügyvezetőjével beszélgettünk, aki szerint az a cél, hogy egy-egy projektjük nyomán átalakuljon a közvetlen környék is.
Rekord alacsony üresedési ráta, a bérleti díjakra nehezedő erős nyomás és a következő években mintegy félmillió négyzetméternyi bérbeadható terület átadásával lehetne a leginkább jellemezni a budapesti irodapiacot. A jövőre vonatkozó várakozásairól, illetve a cég bővítési stratégiájáról kérdeztük Gulyás Edét, a CA Immo Hungary ügyvezető igazgatóját.
Határozott lépésekkel halad és zárkózik fel a magyar irodapiac a nyugati országokéhoz, az érettség nemcsak az alacsonyabb hozamszinteken látszódik, hanem a bérlők részéről egyre tudatosabb és előretekintőbb irodakeresésen, illetve az egyre kisebb mértékű, bérleti szerződésekbe foglalt ösztönzőkön keresztül is. Az elmúlt időszakban tapasztalt trendekről, valamint a jövőbeli várakozásokról Henter Timeát, a Knight Frank Hungary szakértőjét kérdeztük.
Hetedik éve tart a lakáspiac felívelő szakasza, de mostanra egyértelműen a konszolidáció időszaka zajlik – hangzott el az OTP Ingatlanpont mai sajtótájékoztatóján. Az áremelkedés lassulása viszont csupán árkorrekciót jelez az ingatlanpiacon, nem recessziót, ha pedig továbbra is növekednek a jövedelmek, néhány év stagnálás után ismét felpöröghet a kereslet. A lakáspiac legfontosabb folyamatairól, az ingatlanpiaci ciklusokról és a lakáshitelezés legfrissebb számairól beszéltek a szakértők.
A mai bérbeadói piacon kiszolgáltatottabbak a bérlők, mint valaha. Mit tud felmutatni ilyen helyzetben a bérlőképviselő és mit értékel ebből maga az ügyfél? A válaszokat Kalaus Valtertől, a CRESA tanácsadó cég ügyvezető partnerétől vártuk.
A lakbérek befagyasztásáról fogadott el jogszabályt csütörtökön a berlini törvényhozás, a tartományi rangú német főváros parlamentjének döntése alapján a lakosság többségének lakbére nem emelkedik a jövedelméhez képest a következő öt évben.
A napokban kiadott legfrissebb BRF irodapiaci jelentést követően, a 2019 negyedik negyedévére vonatkozó átlagos bérleti díjakról számolt be a Cushman&Wakefield. A legtöbb alpiacon tovább emelkedtek a bérleti díjak, a központi üzleti negyedben már a 25 eurót is elérte a havonta egy négyzetméterért fizetendő összeg.
A lakásárak és a bérleti díjak összefüggésében közölt elemzést az Eurostat, ami megmutatja, hogy az egyes országokban a 2007 és 2019 harmadik negyedéve közötti 12 év során hogyan alakultak egymáshoz képest a lakásárak és a bérleti díjak.
Tomasz Lisiecki, a TriGranit vezérigazgatója a dél-pesti alpiac felívelését vetítette előre. Szerinte még több irodaház és lakásfejlesztés indulhat a Soroksári út mentén és tágabb környezetében.
Az Ausztriában már bevált, úgynevezett közhasznú bérlakás rendszer bevezetését javasolja a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE).
A tél beköszöntével sok az eszkimó és kevés a fóka a lakásbérleti piacon, akinek mostanában készül el a bérbeadásra kínált új lakása, vagy most megy el a bérlője az a korábbinál lényegesen hosszabb bérlőkeresésre számíthat. Egyre nagyobb a megújítási kockázat, a hagyományos hirdetési eszközök használata sokszor már nem elég - figyelmeztet a Rentingo.com.
Hiába a csökkenő olajárak vagy az egyre szigorodó üzemanyagfogyasztás csökkentést célzó szabályozások szerte a világban, az olajszállítást végző tankerhajók új fénykorukat élik. Hosszú évek pangása után ugyanis hirtelen világrekord magasságokba ugrott a nyersolajat szállító hajók bérlési díja, miután kínálati oldalon egyre nagyobb szűkösség kezd megjelenni.
Meredeken emelkedtek a lakásbérleti díjak az elmúlt években Berlinben, ezért a város vezetése úgy döntött, hogy a következő öt évre befagyasztja a bérleti díjakat. A lépés érzékenyen érint ingatlanbérbeadással foglalkozó cégeket.
Az olajtankerek napi díja ismét meghaladta a 100 000 dollárt, melyre már 2017 eleje óta nem volt példa. A hirtelen drágulás az állítólag iráni kőolajat szállító kínai COSCO tankercégre kivetett, illetve a venezuelai szankcióknak köszönhető. A 2020 januárjától életbe lépő szigorúbb kénkibocsátási szabályozás csak tovább rontja az amúgyis kínálati szűkösséggel küszködő olajszállítási piacot.
A fővárosi irodapiacon jelentős felárat kérnek az energiatakarékos irodákért – derült ki az Otthontérkép Csoport és a Knauf Insulation friss felméréséből.
Vajon befolyásolja-e a fővárosi ingatlanárakat a budapesti főpolgármester-választás eredménye? Ennek a kérdésnek jártak utána a koltozzbe.hu ingatlanportál elemzői. A politikát félretéve vizsgálták meg a két esélyes jelölt - Tarlós István és Karácsony Gergely - megválasztásának lehetséges következményeit, kifejezetten a lakhatással kapcsolatos ígéretekre és az üresen álló önkormányzati lakásokban rejlő potenciálra fókuszálva.
Még csak most jön az igazi pénzeső.
Meglehetősen szerény volt a felvonulás.
Az Európai Unióban a kínai érdekeket leginkább támogató országokba látogat csak el az ázsiai világhatalom vezetője.
A CodeCool programozóiskola két vezetőjével beszélgettünk.
Van egyáltalán ideális mutatószám?
